Certificado de amianto obligatorio en Cataluña | Certicat Plus
Certificado de amianto obligatorio en Cataluña: qué cambia desde el 3 de octubre de 2026
Si tiene previsto vender o alquilar un inmueble en Cataluña, debe conocer una nueva obligación documental: el certificado de presencia o ausencia de amianto.
Desde el 3 de octubre de 2026, la nueva regulación incorpora este certificado a las operaciones inmobiliarias. Según las indicaciones de la Agencia de Residuos de Cataluña, su exigencia afecta a los inmuebles construidos antes de 2002 que se vendan o alquilen.
En Certicat Plus explicamos qué establece la normativa y cómo preparar su operación.
¿Qué normativa establece esta obligación?
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, establece en su artículo 21 que el certificado debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble.
La ley se publicó en el DOGC el 3 de julio y en el BOE el 17 de agosto de 2026. Su entrada en vigor general se produjo el 3 de octubre de 2026.
Se trata de una normativa de Cataluña: su publicación en el BOE no convierte esta obligación autonómica en una exigencia general para toda España.
¿Qué inmuebles necesitan el certificado?
La Agencia de Residuos de Cataluña concreta su aplicación a inmuebles anteriores a 2002.
Puede afectar a viviendas, oficinas y locales que sean objeto de venta o alquiler. Cuando la operación corresponde a una entidad individual —por ejemplo, un piso—, el certificado se refiere a esa unidad, sin extenderse automáticamente a todo el edificio.
Por tanto, conviene comprobar la antigüedad del inmueble al preparar la documentación de la operación, especialmente si se desconoce su fecha de construcción.
¿Qué acredita el certificado de amianto?
El certificado informa sobre la presencia o ausencia de amianto en el momento de su emisión.
Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario, debe recoger, como mínimo:
La presencia o ausencia de amianto visible.
El estado de conservación de los materiales que lo contienen.
El riesgo que pueden representar para las personas.
La ARC ha facilitado un modelo básico para documentar estos aspectos.
Un resultado de ausencia de amianto visible no garantiza que no existan materiales ocultos. El alcance queda limitado a los espacios y elementos visibles y accesibles que se hayan inspeccionado.
¿Quién puede emitirlo?
Según la información publicada por la ARC, mientras no exista desarrollo reglamentario pueden emitirlo profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, en función de sus competencias.
La visita presencial del técnico es imprescindible. El modelo básico se basa en una inspección visual y no contempla, como requisito general, tomar muestras ni realizar análisis de laboratorio.
¿Cuándo debe prepararse?
La ARC aclara que actualmente basta con disponer del certificado antes de formalizar el contrato. Nuestra recomendación es encargarlo con antelación para organizar la visita y revisar la documentación sin prisas.
Para facilitar la gestión, recomendamos preparar:
La dirección completa y la referencia catastral.
La información disponible sobre la antigüedad del inmueble.
Los antecedentes de reformas o retirada de materiales.
El acceso a los espacios que deba inspeccionar el técnico.
La fecha prevista para la firma de la operación.
¿Qué ocurre si se detecta amianto?
Detectar elementos susceptibles de contener amianto no impide por sí mismo vender o alquilar, según las aclaraciones de la ARC. El certificado tiene una finalidad informativa.
Tampoco debe afirmarse que su falta anula automáticamente el contrato: la ley no regula expresamente esa consecuencia. Además, la ARC reconoce que el comprador o arrendatario puede renunciar a recibirlo.
La detección de materiales con amianto exige atender también las obligaciones de conservación y retirada previstas en la normativa. Certificar su presencia y gestionar su retirada son actuaciones distintas.
Solicite información en Certicat Plus
Preparar la documentación con tiempo permite afrontar una venta o un alquiler con mayor claridad para todas las partes.
Puede solicitar el certificado desde aquí
En Certicat Plus le ayudamos a gestionar su certificado de presencia o ausencia de amianto. Contacte con nuestro equipo e indique la ubicación, el tipo de inmueble y la fecha prevista de la operación para solicitar información y presupuesto.
Información revisada a 20 de octubre de 2026, conforme a la Ley 8/2026 y a las aclaraciones publicadas por la Agencia de Residuos de Cataluña.
